close

個人信貸

各位大大好：請問買地 自建 該如何貸款？

最近 想要買一間台中市巷子內的 50 年老房子 打掉重建，

請問 房貸大概可以 貸到幾成呢？

再來，

蓋房子的錢 該怎樣貸款呢？

是否能用貸款買來的房子 再去貸款重建呢？

感謝各位大德 指點迷津。
買地自建口袋要夠深，土地買的時因上面有房子，還可以貸款七八成，但舊房子要拆需要原銀行同意，如果還清了原貸款 , 空地只能貸五成，完工後的房子還不屬於首購，只能用一般貸款，並不容易。
如果能找個建設公司買下，建屋，然後再把新房以買賣的方式過到你名下最好，但要找到願意的建設公司不易呀。

leojen wrote:
買地自建口袋要夠深...(恕刪)


是歐，還要原先的貸款銀行 同意 才能 拆屋阿。

真是 費心 麻煩。

感謝前輩回復

這位大哥，看了您發的二個主題
我真的覺得別去碰那塊地
原因1:
你要口袋夠深，購入那老屋，打掉重建
至少要自備500萬以上
若遇到黑心營造商
蓋到一半跑路，你歷年心血恐成湯


原因2:
或跟銀行或農會關係夠好
購入那個老房子後
可以全額貸款（但建融仍無法貸款）！


再者，你要去思考一件事情
你那個出入困難的老房子
銀行能夠貸款幾成！
以上是小弟給你的建議！


誠心建議你去找三十年內透天
再好好整理一下，應該會較適合你
因為購地自建，不是一般人可以玩的！
尤其又要打掉舊建物，再找營造商來蓋，以上花的費用會很驚人的









ss20180808 wrote:

是歐，還要原先的貸款...(恕刪)



jonathan6320 wrote:
這位大哥，看了您發...(恕刪)



感謝前輩的建議，

我會再慎重考慮，

但由於 一直租在別人家 壓力有些大，

所以 很積極在找房子。

先以土地貸款(比較少錢),等到拿到使用執照再去轉房貸(貸比較多錢)再去處理後續裝潢買家具部分
農會可以這樣貸款
ss20180808 wrote:
各位大大好：請問買...(恕刪)


有考慮到建蔽率的問題嗎?

巷子內工程車能進出嗎?不能進出改建費用會很驚人...

50年前房子應該是獨立基礎(不確定)，拆房子很容易傷到鄰居的房子..

john090501 wrote:
一直都有逛房屋網的...(恕刪)


現在台中市 還有一坪 建費 5萬的？ 真是讓我 驚嘆了！

ss20180808 wrote:
各位大大好：請問買...(恕刪)


50年的房子翻新就好啦，

絕對不要打掉重建，

光是建蔽率你就夠虧本了，

如果那間房子有50坪，以前是可以蓋滿的，

現在從新蓋剩35坪而已啊，不如翻新。
看你習慣那邊的環境，
如果是北屯、西屯
就退而求其次找潭子、大雅
如果是南屯就找烏日地區


目前潭子、大雅、烏日透天！
20年內透天，找一找應該有1000萬內透天
如果你信用正常，家庭年所得120萬以上
應該貸個八成以上，800萬應該是沒問題！

另外有網友介紹鴻福開發建設，
小弟剛幫你大略看了一下
2009年成立，資本額160萬，
登記地點在雲林斗六，這家公司
小弟較不推薦！
因為網路沒有什麼評價
且好像也沒有Po完工實績！



ss20180808 wrote:

感謝前輩的建議，我會...(恕刪)


本篇文章引用自此: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4909712

arrow
arrow
    文章標籤
    股票投資
    全站熱搜

    c4r6w6gbkh 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄

    ▲top